板橋區金門街  板橋買屋 / 板橋買房 - 新北房仲推薦板橋區 A001 金門街電梯三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬
參考單價：48.26 萬/坪
地址：新北市板橋區金門街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台北大第
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.99 坪
附屬建物面積：2.03 坪
共同使用：7.24 坪
土地面積：7.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1480 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：溪崑國中溪洲國小
鄰近公園：溪北公園
生活機能：博愛市場
附近交通：樹林火車站 65快速道路
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：三房兩廳兩衛配置，適合家庭居住，動線設計合理。 2. 樓層選擇佳：4 樓屬中高樓層，採光與通風通常較好，且避開一樓潮濕問題。 3. 持有成本低：管理費每月 1480 元，低於同區域平均水平，長期負擔輕。 4. 生活機能強：鄰近博愛市場、全聯及溪北公園，日常採買與休閒動線短。 5. 交通便利：靠近樹林火車站及 65 號快速道路，通勤連結性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：已達 31 年，老舊設備可能需重新裝潢，潛在整修成本不低。 2. 空間效能：總坪數 37.26 坪僅為三房配置，單室平均坪數約 12 坪，空間感受較為緊湊。 3. 車位限制：機械式車位存取需時間，且不如平面車位方便，且需確認價格是否含車位。 4. 交易複雜度：老屋交易常涉及管線更新或結構檢測，看房與議價過程可能較耗時。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近溪崑國中、溪洲國小，學區學籍需求穩定，具保值潛力。 2. 整屋翻新：若買家有意願投資裝潢，可改善居住環境並提升未來轉手價值。 3. 區域發展：板橋與樹林交界處常有基礎建設優化，長期看好交通便利性帶來的人口回流。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：建築年限增加後，公共維修基金可能不足，需留意漏水或結構問題。 2. 市場波動：房地產市場走勢不穩，價格受利率與政策影響較大。 3. 車位議題：若車位需另購且未含在總價內，將增加實質購屋預算。 4. 學額壅擠：熱門學校可能面臨入學名額競爭，需事先確認學籍使用狀況。

物件評論

這是一筆值得買房者列入評估的標的，但需配合自身預算與需求來判斷。

是否值得購買： 推薦考慮（前提是確認結構安全與車位細節）

主要理由：

居住性高：三房格局搭配電梯與中低樓層，非常適合剛成家或三代同堂的家庭長期居住。
成本優勢明顯：每坪約 48.26 萬的價格在板橋區屬合理範圍，且低廉的管理費能顯著降低每月固定開銷。
配套成熟：生活機能與學區資源完善，適合重視教育資源與日常便利性的買家。

建議注意事項： 鑑於屋齡已達 31 年，簽約前務必委託專業單位進行詳細的房屋結構檢測（特別是水管與電路），並向仲介確認總價是否包含坡道機械車位的使用權或買賣所有權，以免後續產生額外預算支出。若整修預算允許，此物件的高性價比能帶來良好的居住體驗與增值潛力。

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小胖阿瑋房仲竣瑋
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